Cahier des charges pour la construction d\'une maison traditionnelle en Belgique

Nos maisons sont déjà aux nouvelles normes d'isolations en vigueur.

1. TERRASSEMENTS :

La terre arable est enlevée sur une profondeur de 20 cm sur toute la partie du terrain destinée à recevoir l'assiette du bâtiment Les terres enlevées restent sur place. Les semelles de fondation seront exécutées à une profondeur de 80 cm.
Soit 1 m sous le niveau fini du rez- de-chaussée. La force minimum portante du terrain sera de 1,5 kgs/Cm2. Et non rocheux. Une pente minimum 5cm/mètre dans la sone de bâtisse.

1.1 Etudes
Les essais de sol, les études de stabilité, les études pour techniques spéciales sont à charge du maître de l'ouvrage.


2. GROS OEUVRE :

2.1 Fondations
Semelles de fondations en bétons coulé 300 kgs/ m3. Les semelles de
fondations sont exécutées à une profondeur de 80 cm soit 1 m sous le niveau
du rez-de-chaussée pour la protection du gel.

2.2. Etanchéités
Pose d'une feuille de plastique non renforcé (DIBA) entre la maçonnerie de
fondation et les murs extérieurs ainsi qu'à tous les endroits jugés nécessaires.
Idem au niveau des linteaux de baies extérieures.

2.3. Maçonnerie de soubassement
La maçonnerie de soubassement est exécutée en blocs de béton lourds et est
efficacement protégée contre l'humidité de toutes les surfaces en contact avec
les terres, par un cimentage et goudronnage ( Coaltar )

2.4. Egouts et canalisations.

Les canalisations sont en PVC de diamètre adaptés et répondent aux normes en
vigueur.

Réseau d'égouttage peut être complété avec fosse septique pour 5 personnes+ couvercle
en fonte, dégraisseur avec couvercle en fonte, chambre de visite, chambre
coupe odeur avant le raccordement à l'égout.
Notre réseau d'égouttage s'arrête à la chambre coupe odeurs. Au-delà la
réalisation incombe au maître de l'ouvrage.

2.5 Vides ventilés.
Un vide ventilé de 60 cm est prévu. La dalle du rez-de-chaussée est constituée
d'un hourdis en béton pouvant supporter une charge de 350 kgs./ M2.

Une chape de compression est prévue sur le hourdis du rez de chaussée 

2.6. Murs extérieurs :

Les murs extérieurs sont réalisé en brique de parement module 65
A choisir dans la gamme « VANDERSANDEN « ou autres.
Prix de la brique : 0,40 € pièce hors TVA.

2.7. Murs intérieurs + étage :
Murs intérieurs du rez-de-chaussée : blocs composition TOP ARGEX de 14
cm pour les murs porteurs.
Les murs intérieurs de l'étage sont réalisés en blocs de terre cuite snelbouw ou
Top Argex( Pas de blocs de plâtres ) 
2.8 Dalle de l'étage :
Le plateau de l'étage est constitué d'un hourdis pouvant recevoir une charge de
350 kgs/ m2.
Une chape de compression de béton de 4 cm avec treillis de 150/150/5 sera
prévue à l'étage afin d'éviter les fissures dans le plafonnage du plafond du rez.

2.9 Cheminée :

Fera l'objet d'un devis séparé.

Cheminée intérieure : Un conduite de cheminée avec boisseau terre cuite pour
le feu ouvert.Le parement de la souche de cheminée sera en briques terminée par une dalle de cheminée.

La cheminée pour le feu ouvert fera l'objet d'un devis séparé.

2.10 Seuils de portes, de fenêtres et portes de garage :
En pierres bleues avec casse goutte, épaisseur 5 cm .
Le nez des seuils de la porte de garage est arrondi

2.11 Linteaux de portes et fenêtres :
Réalisés en briques sur chant.
Les linteaux droits des portes de garage recevront une cornière métallique pour
la pose des briques sur chant.

2. CHARPENTES :

La charpente est constituée de fermes préfabriquées auto-portantes en bois
traité et de qualité contrôlée. Sections et espacements suivant étude. Les bois
de charpente sont traités avec du produit fongicide et insecticide.
Un certificat de garantie est donné par le fabricant de la charpente.
Un plan de charpente est fourni par le fabricant.

3. ZINGUERIES :

Toutes les gouttières et descentes d'eau sont réalisées en zinc.

4. RECOUVREMENT DES TOITURES :

Sous toiture recouverte d'un film DELTA. Ou Film ETERNIT

Couverture en tuiles SNELDEK 600 ROYALE de chez Eternit. La teinte est laissée au choix du client.

La ( les ) fenêtre(s) de toiture est ( sont ) de la marque VELUX.( supplément )

5. MENUISERIES EXTERIEURES.

Les menuiszeries extérieures seront en PVC de la marque ALUPLAST série 4000 de teinte blanche de
Les portes recevront des gâches de sécurité.

Les menuiseries en PVC seront composées d'un profil à 5 chambres. Tous les
profils sont renforcés à l'intérieures avec un tube métallique
Les châssis PVC sont équipés de quincaillerie de sécurité.
Deux joints périphériques néoprène assure l'étanchéité.
Le vitrage est du vitrage double 4/15/4 avec coéfficient d'isolation K 1.1
Les grilles de ventilation peuvent être placées dans les menuiseries extérieures
et feront l'objet d'un devis séparés.

Porte de garage :


La porte de garage est une porte sectionnelle LPU 40 double parois isolée
avec 4 cm de polyuréthane, teinte blanche de la marque HORMAN.

Les autress teintes feront l'objet d'un supplément 

6. PLAFONNAGE :

Traditionnel sur tous les murs et plafonds.
Dans les étages mansardés il sera d'abord posé sur un lattage des plaques de
Gyplat ( épaisseur 9 mm ) qui seront recouvertes d'un enduit de plafonnage.
Des cornières galvanisées seront placées pour renforcer les coins de murs ainsi
que les ébrasements de portes extérieures et fenêtres.
Le garage n'est pas plafonné.
Le rejointoiement intérieur des murs du garage est prévu.

8.CHAPES ET CARRELAGE :


8.1. Chapes :
Tous le rez de chaussée recevra une chape au sable du rhin de 6 cm
d'épaisseur + une armature de chape. L'étage recevra une chape au sable du rhin de 9 cm d'épaisseur.
Une chape isolante de 10 cm, Projection de mousse de polyuréthane, ou
similaire est réalisée sur tout le rez de chaussé.

8.2. Carrelage :
Carrelage laissé au choix du client ( valeur commerciale 30 € le M2 + TVA )
Dans un format 30/30, 40/40, 45/45. 60/60  tous les autres formats feront l'objet d'un
supplément de prix.

Les pièces suivantes sont carrelées. Living, cuisine, hall rez, wc, sol s.d.b.,buanderie.
La pose carrelage sera réalisée au ciment colle en pose droite
La pose d'une plinthes est prévue dans le living, cuisine, hall, wc. buanderie
Carrelage garage et buanderie : Un carrelage gré-céram 2ème. Choix format
30/30 sans plinthes est prévu ( Uniquement sur séries ELEGANCE ET PRESTIGE.
Tablettes de fenêtres : Sont prévues soit en travertin ou en pierre de France.

9. FAIENCES MURALES :

( Sur les versions ELEGANCE ET PRESTIGE )
Une faïence format 20/25 est prévue sur tous les murs verticaux de la salle de
bains, du sol au plafond. ( Valeur fourniture faïence 25 € / m2 prix public hors
TVA )

10. ELECTRICITE :

Conforme aux normes et réglementations en vigueur. L'installation comprend
le cerclage de cuivre sous les fondations, les électrodes de mise à la terre, disjoncteurs différentiels, coffret avec coupe-circuits automatiques, les
placements des points lumineux, des interrupteurs, des prises de courant avec
terre, le tubage pour la prise télédistribution est prévu ainsi que le tube pour la
prise téléphone.
Les prises téléphones et télédistribution étant fournies par les régies de
distribution.
Une installation complète sonnerie est prévue. Les appareils électriques sont de
la marque NIKO ou similaires.

11. CHAUFFAGE

Chauffage central AU GAZ  Chaudière VAILLANT ECOTEC 296 a condensation et ventouse.

Production d'eau chaude incorporée dans la chaudière.

9 radiateurs laqués de marque RADSON ou similaire+ vannes thermostatiques.

Thermostat d'ambiance prévu dans le living.
Température garanties par - 12 ° Chambres : 18° SDB 24°
Living 22° Hall rez 16°
Cuisine 22°

Le réservoir de gaz ne fait pas partie du contrat d'entreprise.

Le réservoir est loué par le MO auprès d'une société de distribution de gaz. 

12. SANITAIRES :

Installation sanitaire complète : Couleur Faïence blanche
Appareils prévus : 2 wc monoblocs avec réservoir deux débits
1 baignoire droite en acryl + mélangeur GROHE + pommeau
de douche.
1 Lavabo + mitigeur GROHE
1 lave main+ robinet EF
Robinet double service prévu dans le garage.
Raccordement pour machine à laver le linge prévu
Tub douche + mitigeur thermostatique GROHE série 2000 + pommeau de douche ( en option  

Barre douche+ création espace douche
Les murets contours de baignoire ne sont pas prévus et sont réalisés par la personne
qui réalise le faïençage des murs de la salle de bains. Prix pour murs droits 200 € + TVA
Les gaines de ventilation WC, hottes, sèche linge sont prévus.

13. CUISINE :

 CUISINE: 

Les meubles et appareils de cuisine ne sont pas compris ( Sauf sur la version
PRESTIGE )
Valeur de la cuisine + électro-ménager compris 7.000 € hors TVA.
Sont prévus : Arrivées eau chaude et eau froide avec robinet d'arrêt
L'évacuation des eaux usées.
Le maître de l'ouvrage remettra un plan de la cuisine à l'entrepreneur dès le début du chantier.

14. MENUISERIES INTERIEURES :

14.1 Portes intérieures
Les portes intérieures sont semi massive tubulaire THEUMA MECORAL finition bois 

ou laquées blanc ou gris.

Les quincailleries inox brossées avec rosace sont prévues.

14.2. Escalier
L'escalier vers l'étage est prévu en HÊTRE 1er. Choix. Avec ou sans contremarches
Une main courante en hêtre composée de lisses droites.

15.VENTILATION :

Un système de ventilation simple flux de la marque RENSON EVO II

Les locaux suivants sont ventilés par ce système : cuisine, toilette, salle de bains, buanderie. 

15.1. REVÊTEMENTS DE SOL ETAGE

Sur les versions ELEGANCE et PRESTIGE
Un revêtement de sol style parquet stratifié 8 mm décor hêtre est prévu dans toutes les chambres du 1er. Etage. + plinthes.

16. ISOLATION :

Murs extérieurs : Panneaux rigide type RECTICEL de 10 cm.
Toitures-combles : Laine de verre KNAUF + pare vapeur d'une épaisseur de 24 cm minimum.
Chape isolante : une chape de 10 cm de mousse de polyuréthane ou panneaux rigides ou similaire est prévue sur le sol dans toutes les pièces habitables du rez de chaussée.

17. REJOINTOIEMENT EXTERIEUR :

Les façades seront rejointoyées avec un joint de couleur :
Blanc, blanc cassé,, crème, gris clair, gris foncé. . au choix.

18. NIVELLEMENT DU TERRAIN :

Après exécution des travaux les terres seront étendues autour de la maison sur un
périmètre de 6 m. l'excédent de terre sera laissé sur place et l'évacuation sera à charge du maître de l'ouvrage.
Si un manque de terre se manifestait la fourniture et la mise en place serait à charge du maître de l'ouvrage.
La mise à niveau des terres se fera à 10 cm sous le niveau des seuils de portes.

19. GARANTIE :

Une garantie décennale est accordée et conforme aux articles 2270 et 1792 du code civil.

20. EAU -ELECTRICITE :

L'entrepreneur assurera durant toute la durée du chantier une alimentation en eau et en électricité.

21. REMARQUES :

Nos prix s'entende pour une construction sur terrain plat, horizontal et au niveau de la voirie.
Le terrain devra être accessible aux camions et équipements permettant d'effectuer la construction dans des conditions normales de travail.
Les travaux seront exécutés suivant un cahier des charges approuvé par l'architecte et suivant plans dressés bon pour exécution par l'architecte.
La vérification de la conformité de l'installation électrique sera réalisée par un
organisme agréé à charge du maître de l'ouvrage.
Les drainages, assèchements du terrain ne sont pas compris dans nos prix et feront l'objet d'un devis séparé.
Tous travaux complémentaires feront l'objet de conventions écrites signées par les
deux parties avant exécution.
Notre réseau d'égouttage est compris jusqu'à la dernière chambre disconnectrice.
Les gaines ainsi que les tranchées pour les raccordements ne font pas partie du contrat d'entreprise.
Le rapport PEB ( Performances Energétique du Bâtiment ) doit être réalisé par le
Maître de l'ouvrage et à ces frais.






DEGRES DE FINITIONS DE NOS MODELES.

DIFFERENCES ENTRE VERSIONS : CONFORT - ELEGANCE - PRESTIGE.

VERSION CONFORT : Finitions suivant le cahier des charges ci-dessus.

VERSION ELEGANCE : Version CONFORT + carrelage dans le garage et la buanderie.
- Faïences murales sur tous les murs verticaux de la salle de bains.
- Revêtement parquet stratifié dans toutes les chambres à l'étage.

VERSION PRESTIGE : Version ELEGANCE + cuisine équipée.
- Meubles de cuisine + électro-ménagé valeur : 7.000 € hors TVA